התארגנות של מספר אנשים לצורך רכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף, במטרה לחסוך בעלויות הבנייה ולהימנע מתשלום מע"מ על רכיב הרווח היזמי. בשונה מרכישת דירה מקבלן, חברי הקבוצה הם שותפים בפרויקט ונושאים יחד בסיכונים ובעלויות. ההתארגנות מלווה בדרך כלל על ידי מארגן קבוצה, שאחראי על גיבוש הקבוצה, איתור הקרקע, וניהול הפרויקט, תמורת דמי ארגון.
התהליך מתחיל בהתקשרות עם מארגן הקבוצה וחתימה על הסכמי הצטרפות. חברי הקבוצה נדרשים להשקיע הון עצמי משמעותי בשלבים המוקדמים של הפרויקט, עוד לפני תחילת הבנייה. כספי החברים משמשים לרכישת הקרקע, תכנון הפרויקט, והתקשרות עם קבלן מבצע. בשלב זה נדרשת גם התארגנות משפטית, הכוללת הקמת נאמנות או שותפות, וחתימה על הסכמי שיתוף המסדירים את היחסים בין החברים.
אחד האתגרים המרכזיים בקבוצות רכישה הוא הסיכון הכרוך בפרויקט. בניגוד לרכישה מקבלן, אין ודאות לגבי העלות הסופית של הדירה, לוח הזמנים לסיום הבנייה, או איכות הביצוע. כמו כן, קיים סיכון של חדלות פירעון של אחד החברים, קושי בקבלת מימון בנקאי, או בעיות בהתנהלות מול הרשויות. לכן, חשוב מאוד לבצע בדיקת נאותות מקיפה לפני ההצטרפות לקבוצה, ולוודא את איתנותם הפיננסית של שאר החברים.
למרות הסיכונים, קבוצות רכישה עשויות להציע יתרונות משמעותיים למשתתפים. החיסכון הכספי יכול להגיע לעשרות אחוזים ממחיר דירה דומה בשוק, בעיקר באזורי ביקוש. בנוסף, החברים נהנים מיכולת השפעה על תכנון הפרויקט ומפרט הדירות, ומאפשרות לבחור שכנים בעלי מאפיינים דומים. עם זאת, בשנים האחרונות חלה ירידה בפופולריות של קבוצות רכישה, בעקבות הידוק הרגולציה והפיקוח עליהן, והגברת המודעות לסיכונים הכרוכים בהשתתפות בהן.
